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成交量出现回暖,环京楼市要复苏了吗?
2018-12-04
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    自北京2017年“3·17”楼市新政以来,北京周边的香河、固安、燕郊等县市都执行更加严格的限购限贷政策,环京楼市出现持续降温的态势。然而最近一段时间,环京区域又有回温的迹象。以固安为例,今年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面积12.78万平方米,环比上涨36%,同比上涨76%。不少人认为,现在是炒底环京楼市的好时机。

    对此,我们却认为万万不可以买环京楼市的房产,虽然环京楼市已经从4万元/平方米,跌至了2.8万元/平方米,已经跌去三成,目前成交量稍有恢复,但现在若是买环京楼市的风险性还是不言而喻的。事实上,环京楼市恰是全国房价下跌最早的城市群,以后也不会好起来的。

    为什么说,环京楼市完全复苏的可能性并不大呢?首先,北京在严格执行房地调控政策,环京楼市房地产调控也不敢放松。中央现在提出的是“房住不炒”,如果连北京周边地区都房价控制不了,那不是奇怪了吗?目前北京市区的新房都难卖,环京地区的房子最多是看的人多,真正出手的人少。

    再者,明年国内经济下行压力较大,今年底已有很多企业或关门,或裁员,人们的收入增长幅度可能要比过去放缓了,这使得投资购房者的投机热情远不如前几年好。再加上买房只买涨的,不买跌的,环京楼市房价已经跌掉很多了,所以,环京楼市复苏本身就是一个假象,居民收入增幅减少,投机炒房者逐步退出,这才是迟滞环京楼市下跌的主要因素。

    最后,现在北京要控制人口的过快增长,并且计划未来把各种行政、资源发散到其他副中心城市去。与此同时,北京周围要建立起适合人类居住的优美环境,如果北京周边地区房价被炒得过高,那么优美环境就无从谈起。所以未来,环京楼市是绝对要去投机化,投资性购房需求将退出,房价上涨的空间并不大,继续下行的概率会很大。

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  • 大家都不愿意看到楼市断崖式下跌,楼市下降30%已经到政府底线,政府必然会采取一些手段来稳定楼市,在稳定一定阶段的时候,才可能允许楼市再次下降,直到房住不吵的目的,但是暴涨是不可能的。房产的投资属性会慢慢降下来,投资回报会减少,风险会增大。从投资风险来看,房地产不再具有投资潜力的行业,应该逐步布局将资产转移到其他行业。近期其他行业的投资回报率可能不高,但是长期来看其他行业更具有投资价值。
    2018/12/5 11:23:01
  • 楼市是中国问题的根源。去掉楼市价值,中国相当部分部分人都是负资产。
    不过据说国家有预案,当年的煤炭企业的国有化,就是房地产国有化的预演。当然这一步非特殊情况不会用的
    2018/12/4 10:34:26
  • 只要所谓“复苏”,北上广深不动才怪,否则不可能有什么复苏。
    2018/12/4 10:23:53
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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